Rybnik, Gruntowa

Opis nieruchomości

SMART Posiadłość - Kopuła & Heksagon - Autonomiczne media


W pigułce:

Lokalizacja: Rybnik, ul. Gruntowa 73c. Zielona, spokojna okolica w sąsiedztwie niskiej zabudowy jednorodzinnej.

Powierzchnia całkowita: ok. 284 m² (unikalna część sferyczna Kopuła + nowoczesny Heksagon z piwnicą 48 m²).

Działka: 1946 m² (blisko 20 arów) objęte planem MPZP z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

Niezależność i media: Własna studnia głębinowa (33 m), przydomowa biologiczna oczyszczalnia ścieków, światłowód.

Systemy premium: Fotowoltaika 6 kW, Pompa ciepła Panasonic, 9 stref klimatyzacji WiFi, Smart Home, monitoring.

Ekonomia: Pełna przejrzystość kosztów. Całkowity roczny koszt energii elektrycznej (ogrzewanie, chłodzenie, woda, dom i biuro)  około 15 tys. zł.


Dwa światy architektury: Kopuła i Heksagon

Nieruchomość to wyjątkowe połączenie dwóch unikalnych brył, które tworzą zoptymalizowany pod kątem kosztów, spójny organizm o ogromnym potencjale biznesowo-mieszkalnym:
  Nowoczesny Heksagon (2016 r.): Dwukondygnacyjny segment oparty na solidnej konstrukcji stalowej i płytach warstwowych z rdzeniem PUR (10 cm) oraz Porothermu. Nowoczesna bryła mieści w sobie m.in. idealną strefę pod prowadzenie działalności gospodarczej lub Home Office (ok. 50 m²) z osobnym wejściem. Budynek posiada także obszerną, suchą piwnicę (48 m²).


Elastyczność energetyczna i komfort Premium
System ogrzewania i chłodzenia został zaprojektowany w sposób strefowy. Inteligentne obwody pozwalają kierować ciepło tam, gdzie aktualnie przebywasz – tylko do Kopuły, tylko do Heksagonu lub do obu budynków jednocześnie.

Ogrzewanie podłogowe: Na całym parterze Kopuły oraz na obu kondygnacjach Heksagonu zastosowano komfortowe, wodne ogrzewanie podłogowe. Na piętrze Kopuły niezależność zapewniają elektryczne przewody grzejne w posadzkach.

Klimatyzacja (9 stref Smart Home): Zamontowany w 2020 r. system aż 9 klimatyzatorów split z opcją szybkiego grzania. Pracą systemu sterujesz zdalnie przez WiFi. Dodatkowo pompa ciepła Panasonic posiada funkcję chłodzenia posadzki.

Zasilanie i woda: Instalacja fotowoltaiczna o mocy 6 kW (20 szt. paneli) skutecznie bilansuje zużycie prądu. Ciepła woda użytkowa (zbiornik 300 l) zasilana jest pompą ciepła. Profesjonalna stacja zmiękczania wody ze złożem solnym zlokalizowana w piwnicy dba o czystość armatury i instalacji.

Wskazówka dla Klienta: Parter kopuły posiada alternatywne zasilanie z kominka z płaszczem wodnym (26 kW). Wkład kominkowy z uwagi na nowe normy kwalifikuje się do wymiany na model zgodny z ekoprojektem, co daje nowemu nabywcy świetną okazję do własnej aranżacji nowoczesnego paleniska.


Rozkład pomieszczeń (Łącznie aż 9 sypialni/gabinetów!):

Dom Kopułowy (ok. 126 m² powierzchni użytkowej):
Parter: Przestronny, wysoki salon o doskonałej akustyce, jadalnia, komfortowa kuchnia z nową zabudową, 3 niezależne sypialnie, łazienka, praktyczna spiżarka, garderoba oraz pomieszczenie gospodarcze.
Piętro: 3 ustawne sypialnie oraz druga łazienka.

Heksagon (ok. 110 m² powierzchni użytkowej + 48 m² piwnicy):
Piwnica (48 m²): Czysta przestrzeń magazynowo-techniczna.
Parter (53 m²): Reprezentacyjny hall, gabinet (obecna strefa biurowa), pralnia, osobne WC.
Piętro (57 m²): Komfortowa sypialnia, hall, łazienka oraz garderoba.



Prywatny, samowystarczalny park (20 arów)
Działka o powierzchni blisko 2000 m² to oaza całkowitej prywatności z dojrzałym, kaskadowym ogrodem. Mimo szerokości frontu (18 m), została zaaranżowana tak, by optycznie zachwycać głębią.

Inteligentne nawadnianie: Aż 9 automatycznych sekcji zraszaczy dla trawników oraz 3 sekcje linii kroplujących dla rabat i skarp – sterowane w pełni programowalnym zegarem.

Oświetlenie zewnętrzne: Posiadłość rozświetla około 20 eleganckich latarni zewnętrznych oraz punkty podświetlające drzewa. Systemem zarządza automatyczny zegar astronomiczny (włącza się sam dokładnie o zmierzchu).

Perfekcyjny drenaż: Wokół budynków oraz wzdłuż zachodniej granicy działki działa zaawansowany system drenarski (w otulinie kokosowej) odprowadzający wodę do podziemnego zbiornika deszczówki z opcją rozsączania i automatyczną pompą bezpieczeństwa.


Bezpieczeństwo i całkowita niezależność
Zapomnij o przerwach w dostawie wody czy podwyżkach opłat miejskich. Posiadłość posiada własną studnię głębinową (33 m), która od 23 lat działa bezawaryjnie z doskonałym ciśnieniem 3,5 bara. Ścieki obsługuje nowoczesna, biologiczna przydomowa oczyszczalnia z systemem drenażu rozsączającego (pełna kontrola środowiskowa przeszła pomyślnie w 2025 r.).
Bezpieczeństwa strzeże inteligentny system alarmowy połączony z całodobowym monitoringiem grupy interwencyjnej oraz 6 kamer zewnętrznych HD (pełen podgląd w telefonie przez aplikację WiFi). Szybką pracę i rozrywkę zapewnia doprowadzony do budynku światłowód. Na terenie posesji znajduje się również obszerny, utwardzony parking dla klientów lub gości z możliwością postawienia wiaty samochodowej.


Dla kogo jest ta nieruchomość?
To idealna propozycja dla przedsiębiorców, wolnych zawodów, programistów czy lekarzy, którzy chcą połączyć luksusowe życie prywatne z prowadzeniem biznesu w jednym miejscu, eliminując koszty wynajmu zewnętrznych biur.
To dom dla osób szukających technologicznego „pewniaka” na współczesne czasy – bezpiecznego, nowoczesnego i niezwykle taniego w utrzymaniu.

Zadzwoń i przekonaj się, jak komfortowa jest architektura jutra!